外壁タイルの剥落防止と防水機能を向上させたビル改修工事

ビル改修工事　施工後
斜壁　施工前
斜壁に塗られた外壁用防水材が、経年劣化により白く変色し粉状になっています。
斜壁　施工中
外壁用防水材を新たに塗布する前に、タイル剥落防止のピンネット工事を行います。
斜壁　施工後
ウレタン防水材を塗布しました。新たな防水加工により、斜壁からの漏水が止まりました。
ベランダ　施工前
収益ビルでよく見られる、タイル張りの床ですがこちらにも防水工事を施します。
ベランダ　施工完了
タイルの目地を埋め、その上からウレタン防水材を塗布しました。
外壁タイル　施工前
タイルを解体していきます。
外壁タイル　施工中
斫り終わりました。
外壁タイル　施工完了
張替え完了です。既存のタイル部分と高さや目地などもそろえて施工します。
外壁タイル　施工前
縦に大きくひび割れが見られます。意匠工事を行う関係で、張替えは行わずひび割れの補修と防水塗料を塗ります。
外壁タイル　施工中
ひび割れ部分にダイヤモンドカッターをいれていきます。
外壁タイル　施工中
カッターで削った部分に、シーリングを充填していきます。
外壁タイル　施工中
防水材を上から塗布していきます。
外壁タイル　施工完了
既存部分のタイルと色味を合わせることで、張替えを行わずきれいに補修ができました。
クリーニング前
エフロレッセンスが発生しています。
クリーニング施工中
専用の薬剤で処理していきます。タイルや汚れの種類によって使用する薬剤の強さを変えています。
クリーニング　施工後
綺麗になりました。手作業で手間のかかる工程ですが、細かな部分も手を抜くことなく仕上げていきます。

お客様のご要望

タイルの剝落の危険性を危惧されており、斜壁からの漏水にもお困りでした。
外壁のタイルにひびが見られ、補修が必要でしたが、張替えによりタイルがまだらにならないようにしてほしいとご要望をいただきました。
築年数が約30年とのことから経年劣化が各所に見られていましたので、合わせて修繕を行っていきます。

ポイント

外壁用防水材が経年劣化により、白く変色し粉状になり機能性も低下し、それにより斜壁からの漏水が起きていました。
斜壁の漏水については、タイルの剥落の危険性も考慮し、外壁タイル落下防止工事（ピンネット）と防水工事を合わせてご提案させていただきました。
漏水のリスクがなくなるのはもちろん、タイルの剥落もなくなり、10年（最長20年）の剥落保証+防水工事での漏水保証が10年が付きますので、オーナー様も安心です。

外壁のタイルにはクラックが見られました。
タイルがまだらにならないようにしたいとご希望でしたので正面以外の目立たない部分については張替工事を、正面の目につきやすい部分はクラック補修にて施工させていただきました。
人目に付きやすい道路に面している建物正面の2面には、クラック補修後に既存のタイルに合わせて調色した防水塗料を塗布しています。
まだらにならず美観を保ちながら補修を行うことができました。

お客様の声

斜壁の水漏れに悩まされていたので止まって本当に良かったです。
各工事に漏水保証や剥落保証があるのでとても安心です。
綺麗に仕上げていただきありがとうございました。

特徴のあるデザインの外観でしたので、あえて意匠変更は行わず、修繕が必要な箇所をメインに施工しました。
斜壁からの漏水はかなりひどいものでしたが、施工後に行った散水試験でも漏水はありませんでした。
メンテナンスをしていただくことで長く建物を使っていただける上に資産価値の向上にも繋がります。
この度は弊社にご依頼いただきありがとうございました。