ビルの大規模改修工事周期を長周期化！18年まで延長でコスト削減

ビルやマンションの修繕時期は、各部位ごとに異なります。
鉄部・外壁の塗装から屋上の防水、目に見えない建物の構造部分や給排水管、共用部分であるエレベーター等の設備改修等、修繕箇所は多岐に渡るだけでなく、資材の種類や環境条件などによっても耐用年数に違いが生じるため、これらを考慮して修繕スケジュールを立てることが重要です。
大規模修繕工事の時期については、国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインでは12年程度と示されていましたが、近年では15年～18年周期で大規模修繕工事を計画するビルやマンションが増えてきました。
例えば、外壁塗装工事や屋上の防水工事等、足場を掛ける工事の回数を減らすだけで大幅なコストダウンに繋がります。
大規模修繕工事回数を減らしながら安全に使い続けていくためにも、建物の劣化状態を見極め、適切な修繕・管理をしながら長期的な計画を立てていきましょう。

大規模修繕工事の周期を従来の12年から18年に延長する背景には、「品質を保持しながら管理費や修繕積立金の負担を軽くする」という明確な目的があります。ビルやマンションの一般的な大規模修繕工事では、仮設工事（足場設置）の費用は工事費用全体の2割ほどかかると言われており、超高層ビルなどでは3割になることも。
節目である築60年までの大規模修繕工事回数をざっくりと数えると、12年周期の場合は4回なのに対し、18年周期なら3回で済むため、18年に延長することで維持管理コストを大きく削減できます。ですが、周期を延ばす分、耐久性の高い部材や工法を採用し、できる限り次の大規模修繕まで劣化を防ぎ、品質を保持する工夫が必要となってきます。
そのため、18年周期で大規模修繕工事を行う場合、1回の工事費用は割高になりますが、築60年までの費用をトータルで見れば総工事費が安くなるという仕組みです。

今後100年時代の到来と共に、建物の長寿命化は切っても切り離せない時代となっていきます。
品質を維持し、長く使い続けるためにも、将来を見据えた修繕計画や管理をしていくことが大切です。