外壁塗装の注意点 マンション・ビルの高圧洗浄トラブルにご注意を！
マンション・ビルを維持する上で、外壁塗装は外観の美しさを保つだけでなく、建物の機能性や耐久性を保つために必要な作業です。
外壁塗装の工程で、塗装の仕上がりに関わる重要な作業が高圧洗浄です。
外壁は自然環境にさらされ、長年に渡り砂埃や化学物質である排気ガス、カビや苔などの汚れが蓄積していきます。
そのため、大規模修繕工事の外壁塗装は、まず高圧洗浄で外壁の汚れを落としてから下地の補修や下地処理に進み、塗装をするという流れで工事を行います。
また、高圧洗浄は作業時の騒音や洗浄水の飛散などが原因でトラブルを引き起こす可能性があるため、作業するにあたって入念に周囲への配慮をし、居住者や近隣の理解を得るよう努めることも重要になります。
ここでは、マンション・ビルの外壁塗装における高圧洗浄の重要性や注意点などをご紹介します。
外壁塗装の工程で、塗装の仕上がりに関わる重要な作業が高圧洗浄です。
外壁は自然環境にさらされ、長年に渡り砂埃や化学物質である排気ガス、カビや苔などの汚れが蓄積していきます。
そのため、大規模修繕工事の外壁塗装は、まず高圧洗浄で外壁の汚れを落としてから下地の補修や下地処理に進み、塗装をするという流れで工事を行います。
また、高圧洗浄は作業時の騒音や洗浄水の飛散などが原因でトラブルを引き起こす可能性があるため、作業するにあたって入念に周囲への配慮をし、居住者や近隣の理解を得るよう努めることも重要になります。
ここでは、マンション・ビルの外壁塗装における高圧洗浄の重要性や注意点などをご紹介します。
マンション・ビルの外壁塗装でなぜ高圧洗浄が大切なのか
外壁塗装において高圧洗浄が必要な理由を3つご紹介いたします。
外壁の汚れや古い塗膜の除去
汚れが付着した状態で塗装を行うと、塗料が下地に馴染まず剥がれたり、古い塗膜が浮き出るといった施工不良が起きやすくなります。
専用の高圧洗浄機でしっかりと汚れを落とし、下地を綺麗な状態にしてから塗料を塗り重ねることで、塗装の品質や耐久性を十分に発揮することができます。
塗料の密着向上
高圧洗浄で汚れや古い塗膜を除去することで、下地に新しい塗料がしっかりと密着し、剥がれづらくなります。
塗装後の品質に影響
高圧洗浄後、外壁の状態を細かくチェックし、修繕していきます。
新たな塗料を密着させ、強固な塗膜を作り出すには、汚れをしっかりと高圧洗浄で落とすことが重要です。
塗装工事の品質は、下地の良し悪しによって左右されます。
つまり、高圧洗浄しなければ、品質に悪影響が出ます。
また、塗料メーカーの施工手順から外れているため、正規の保証書は出ないので要注意です。
外壁の汚れや古い塗膜の除去
汚れが付着した状態で塗装を行うと、塗料が下地に馴染まず剥がれたり、古い塗膜が浮き出るといった施工不良が起きやすくなります。
専用の高圧洗浄機でしっかりと汚れを落とし、下地を綺麗な状態にしてから塗料を塗り重ねることで、塗装の品質や耐久性を十分に発揮することができます。
塗料の密着向上
高圧洗浄で汚れや古い塗膜を除去することで、下地に新しい塗料がしっかりと密着し、剥がれづらくなります。
塗装後の品質に影響
高圧洗浄後、外壁の状態を細かくチェックし、修繕していきます。
新たな塗料を密着させ、強固な塗膜を作り出すには、汚れをしっかりと高圧洗浄で落とすことが重要です。
塗装工事の品質は、下地の良し悪しによって左右されます。
つまり、高圧洗浄しなければ、品質に悪影響が出ます。
また、塗料メーカーの施工手順から外れているため、正規の保証書は出ないので要注意です。
マンション・ビルの外壁塗装における高圧洗浄のトラブル
外壁塗装において高圧洗浄は大切な工程ですが、さまざまなトラブルが発生する可能性があるため注意が必要です。
主なトラブルには、以下のようなものがあります。
建物内に洗浄水の侵入
高圧洗浄時、窓や扉などの開口部から水滴が室内に侵入する場合があります。
外壁にクラックなどの劣化箇所がある場合は、劣化部分が洗浄の水圧に耐えられず、水が内部に浸透してしまう可能性があるため、開口部だけでなく、外壁の劣化状態も考慮して対応する必要があります。
洗浄面の状態、劣化具合によって水圧を調整することで水の侵入を防ぎ、内部にダメージを与えないよう細心の注意を払って作業します。
騒音・洗浄水の飛散
高圧洗浄機は大きな音を出すため、居住者や近隣住民から騒音に対するクレームが発生することがあります。
また、高圧洗浄作業時は足場に飛散防止シートを設置しますが、完全に防ぎきることは難しく、歩行者や駐車している車に付着してしまう場合も。
対策として、事前に高圧洗浄の内容を居住者や近隣に告知した上で、飛散防止シートや養生シートの使用、車両用カバーをかけるなど、徹底して養生を行うことが大切です。
洗浄不足による施工不良
十分に洗浄できずに汚れや古い塗膜を残した状態で塗装をしてしまった場合、塗装の施工不良となり、塗装後の品質・耐久性に大きく影響を及ぼしてしまいます。
汚れ残りを見つけたら、早めに業者に連絡して対応してもらうようにしましょう。
主なトラブルには、以下のようなものがあります。
建物内に洗浄水の侵入
高圧洗浄時、窓や扉などの開口部から水滴が室内に侵入する場合があります。
外壁にクラックなどの劣化箇所がある場合は、劣化部分が洗浄の水圧に耐えられず、水が内部に浸透してしまう可能性があるため、開口部だけでなく、外壁の劣化状態も考慮して対応する必要があります。
洗浄面の状態、劣化具合によって水圧を調整することで水の侵入を防ぎ、内部にダメージを与えないよう細心の注意を払って作業します。
騒音・洗浄水の飛散
高圧洗浄機は大きな音を出すため、居住者や近隣住民から騒音に対するクレームが発生することがあります。
また、高圧洗浄作業時は足場に飛散防止シートを設置しますが、完全に防ぎきることは難しく、歩行者や駐車している車に付着してしまう場合も。
対策として、事前に高圧洗浄の内容を居住者や近隣に告知した上で、飛散防止シートや養生シートの使用、車両用カバーをかけるなど、徹底して養生を行うことが大切です。
洗浄不足による施工不良
十分に洗浄できずに汚れや古い塗膜を残した状態で塗装をしてしまった場合、塗装の施工不良となり、塗装後の品質・耐久性に大きく影響を及ぼしてしまいます。
汚れ残りを見つけたら、早めに業者に連絡して対応してもらうようにしましょう。
マンション・ビルの外壁塗装での高圧洗浄トラブル防止策は？
では、高圧洗浄でのトラブルを未然に防ぐには、どのような対策が必要なのでしょうか？
マンション・ビルのオーナー様や管理組合に向け、トラブル防止策を3つご紹介します。
事前に周知
マンション・ビルの外壁塗装工事を行う場合、居住者・利用者・近隣住民に事前に作業日程と時間を通知し、周知するようにします。（これは当たり前ですが、業者がやります。）
作業当日は、バルコニーやベランダに置いてあるものは室内にしまい、窓や扉には施錠を、換気口があれば閉じましょう。
現場に立ち合う
予期せぬトラブルを避けるため、作業当日にはマンションやビルのオーナー、管理組合の担当者も現場に立ち会い、工事状況を確認しておくと安心です。
きちんと養生はされているか、水の飛散・洗浄水の室内への侵入の防止策は行われているかなどを確認し、万が一のトラブルに備えすぐに対応できるようにしておくとよいでしょう。
信頼できる専門業社に依頼
外壁塗装の仕上がりに大きく関わる高圧洗浄は、信頼性の高い経験豊富な施工業者に依頼することが大切です。
また、高圧洗浄の作業は、水しぶきの飛散や騒音が原因で近隣とのトラブルが発生する場合があります。
トラブルを防ぐためにも、豊富な実績と専門的な技術を兼ね備え、現場の特性をよく理解し柔軟な対応ができる施工業者を見つけるようにしましょう。
マンション・ビルのオーナー様や管理組合に向け、トラブル防止策を3つご紹介します。
事前に周知
マンション・ビルの外壁塗装工事を行う場合、居住者・利用者・近隣住民に事前に作業日程と時間を通知し、周知するようにします。（これは当たり前ですが、業者がやります。）
作業当日は、バルコニーやベランダに置いてあるものは室内にしまい、窓や扉には施錠を、換気口があれば閉じましょう。
現場に立ち合う
予期せぬトラブルを避けるため、作業当日にはマンションやビルのオーナー、管理組合の担当者も現場に立ち会い、工事状況を確認しておくと安心です。
きちんと養生はされているか、水の飛散・洗浄水の室内への侵入の防止策は行われているかなどを確認し、万が一のトラブルに備えすぐに対応できるようにしておくとよいでしょう。
信頼できる専門業社に依頼
外壁塗装の仕上がりに大きく関わる高圧洗浄は、信頼性の高い経験豊富な施工業者に依頼することが大切です。
また、高圧洗浄の作業は、水しぶきの飛散や騒音が原因で近隣とのトラブルが発生する場合があります。
トラブルを防ぐためにも、豊富な実績と専門的な技術を兼ね備え、現場の特性をよく理解し柔軟な対応ができる施工業者を見つけるようにしましょう。
