本当に知っておくべき、ビル改修工事の耐用年数

ビルの資産価値を保つために必要不可欠なのが、雨水から建物を守る防水機能です。
経年劣化によって防水機能が低下、または失われた防水層を維持・改善させるために、定期的な防水改修工事が必要です。
常に風雨や紫外線にさらされる屋上や共用廊下、バルコニー等において防水機能が低下すると、雨漏りの原因となり、ビル全体の劣化に繋がり資産価値が低下します。
防水層のひび割れ、膨れや破れも早い段階で見つけ、改修することが大切です。
また、排水ドレンの汚れや詰まりも、錆の発生や防水層自体の劣化を早める原因となりますので、早目早目の対策を心がけましょう。
屋上防水・バルコニー防水の耐用年数は約10年が目安です。
ビルの資産価値を守るためには10年毎の防水改修工事を計画しましょう。

ビルの外壁は、経年などによる劣化が目立ちやすい部位です。
ひび割れやタイルの浮きが生じた場合は、放置することで劣化が進み、雨漏りの原因となる他、タイルのはく落など、危険な状態になりかねません。
タイル張替え工事や塗装工事などの外壁改修工事は、外壁の劣化箇所を改修するだけでなく、建物を外的要因から守ったりビルに大切な意匠性を高める役割もあります。
塗装壁のチョーキング（外壁を指で触った時に白い粉がつく）現象は、外壁の性能が劣化しているサインです。
また、ビルは目には見えませんが常に振動が生じています。そのため経年により少しずつズレが生じ、外壁にひび割れ（クラック）が発生します。
同様に、経年による接着力の低下でタイルの浮きが発生し、はく落につながります。
このような場合は、外壁改修工事の検討が必要です。
ビルを安全で美しく保つためには、適切な時期に改修工事を行うことが大切です。
外壁改修工事は防水工事と同様に約10年毎を目安に計画するとよいでしょう。

ビルを利用される方の手に触れる手すりや、鉄製の階段、非常扉、消火栓ボックス、エレベーターの扉などの鉄部は、コンクリートの中に埋め込まれている鉄骨とは異なり、常に外気に触れているため、錆や汚れが目立つ部分です。
特に手すりや扉など、人が直に触れる部分は、耐用年数を待たずに塗装が剥げることもあり、特に収益ビル、自社ビルにおいては美観的な問題からも他の部位より早目の改修工事をおすすめします。
鉄部塗装工事は、鉄部に耐水性や耐錆性のある塗料を塗布し、鉄部を錆などから守る工事です。
塗装が剥げ、中の鉄が露出している状態が長く続くと、手すりであれば破損して大きな事故に繋がることもあります。
外壁周りの鉄部であれば、錆によってビルの美観性を損ねることになりますので、錆が付着した部分の補修を検討した方がよいでしょう。
錆を放置すると、錆びた部分から穴が開き、腐食につながります。
3～5年毎を目安に定期的にチェックをして、早目の改修工事を計画しましょう。

収益ビル、自社ビルともに、日々の生活に欠かすことのできないライフラインを守るためには、電気、給排水、空調などの様々な設備の定期的な改修工事が必要不可欠です。
目安としては20～30年と耐用年数は長目ですが、収益改善を図る場合は、耐用年数を迎える前でも空室が出た際に改修工事を計画するとよいでしょう。
綺麗で新しい設備が充実している建物は客付きも良く、資産価値も向上します。
耐用年数を超えた電気設備の中には、火災などの事故の発生原因となるものもありますので、設備改修工事はビルの安全を守るためにも定期的に行いましょう。
電気設備をアップグレードすることで、環境もよりよくなります。
給水管は、経年により配管内に錆やカルキで詰まりが発生し、飲料水に悪影響を及ぼす危険があります。
給水設備・排水設備の改修で、水回りトラブルを未然に防ぎましょう。
空調設備は、長年の使用による機能低下で結露が除去しきれなくなる点に注意が必要です。
空調周辺のカビの発生原因となったり、健康に被害が及ぶこともあります。
カビや汚れなどは清掃を行い清潔に保つことが重要です。適切な時期にメンテナンスや改修をすることで、空調設備の維持費用を結果的に抑えることもでき、入居者様にとって快適な空間を実現することで収益改善にもつながります。